Jakarta, Properti Indonesia – Sub-sektor apartemen baik sewa maupun servis menunjukkan kenihilan untuk proyek baru selama kuartal III 2021. Berdasarkan laporan MarketBeat Cushman & Wakefield tercatat hanya ada beberapa proyek apartemen servis yang sedang dibangun seperti Somerset Kencana, Somerset Sudirman, Citadines Gatot Subroto, Citadines Sudirman, da Ascott Menteng, dan diperkirakan akan menunda jadwal operasionalnya akibat pandemi Covid-19.
Direktur Strategic Consulting Cushman & Wakefield Indonesia, Arief Rahardjo menyampaikan, bahwa terjadi penurunan permintaan pada sub-sektor apartemen selama kuartal ini. Sebagai contoh, tingkat hunian keseluruhan subsektor apartemen sewa tercatat sebesar 55,2% atau turun 3,0% dibandingkan angka kuartal terakhir karena berakhirnya kontrak sewa yang ada dan penundaan kontrak baru.
Sementara, subsektor apartemen servis juga mengalami sedikit penurunan okupansi secara triwulan sebesar 0,5% menjadi 47,7% karena pemberlakuan pembatasan kegiatan masyarakat darurat (PPKM) di Jawa dan Bali pada Juli-Agustus 2021.
“Hal tersebut berdampak pada menurunnya permintaan staycation selama periode tersebut. Namun jika dibandingkan dengan tahun lalu, angka ini mencerminkan peningkatan okupansi sebesar 4,3%,” tutur Arief.
Penurunan signifikan kasus Covid-19 pada bulan Oktober 2021 diperkirakan akan mengarah pada perbaikan pasar dan tingkat hunian keseluruhan sektor apartemen sewa diproyeksikan akan sedikit meningkat pada kuartal berikutnya.
Sementara untuk rata-rata tarif sewa pada apartemen sewa dan servis relatif tidak berubah, yakni sebesar Rp239.339 dan Rp356.576 per meter persegi per bulan.
“Diskon harga sewa, tergantung negosiasi, masih diterapkan di sebagian besar proyek apartemen sewa untuk menarik calon penyewa,” imbuh Arief.
Di subsektor kondominium sewa, rata-rata tarif sewa turun 1,9% kuartal per kuartal menjadi Rp139.506 per meter persegi per bulan, karena pemilik unit individu bersiap untuk menerima tarif yang jauh lebih rendah selama pandemi. Secara keseluruhan, rata-rata tarif sewa untuk sektor apartemen sewa diproyeksikan tetap berada di bawah tekanan sepanjang sisa tahun 2021.
.jpg)