Jakarta, Properti Indonesia - Sebanyak tiga pusat perbelanjaan atau mal baru akan hadir di pasar ritel kawasan Depok, Bogor, Tangerang dan Bekasi (Debotabek), antara lain; Omotesando Bintaro, Bintaro Jaya Xchange 2 dan Living World Grand Wisata. Ketiga mal baru tersebut akan menambah sekitar 124.700 m2 ruang ritel ke pasar kawasan.
"Jika semua pusat baru yang diusulkan memenuhi jadwal penyelesaiannya, maka total ruang ritel di wilayah Debotabek akan mencapai 2.797.900 m2 pada akhir tahun 2023," ujar Director Strategic Consulting Cushman & Wakefield Indonesia Arief Rahardjo dalam laporan bertajuk marketbeat sektor properti semester II 2022, dikutip Selasa (7/3).
Sebelumnya, di penghujung tahun 2022 lalu, juga terdapat penambahan satu pusat ritel baru di Bekasi yaitu Greenwalk Mall. Mal ini selesai pada Oktober 2022 dan menambah sebesar 10.900 m2 ruang ritel ke pasar, menandai pasokan baru di area Debotabek seluas 20.900 m2.
Pasokan kumulatif secara tahunan (year on year/YoY) meningkat sebesar 0,8 0ersen dan total ruang ritel mencapai 2.673.200 m2. Selain itu, tingkat hunian atau okupansi di kawasan Debotabek mencapai 76,1 persen atau naik 0,3 persen dari semester sebelumnya. Dengan rincian Depok sebesar 340.600 m2, Bogor 517.700 m2, Tangerang 1.135.400 m2, dan Bekasi 881.500 m2.
Arief juga menyampaikan, mal sewa di wilayah Jabodetabek memiliki kinerja yang baik dengan tingkat hunian sebesar 79,5 persen, meningkat 1,9 persen (YoY). Namun, mal strata-title mencatat penurunan okupansi sebesar 9,8% (YoY).
"Dari segi pengunjung, beberapa pusat perbelanjaan mengalami peningkatan pengunjung yang signifikan, terutama selama musim liburan, dan lalu lintas pengunjung diperkirakan akan kembali ke tingkat pra-pandemi pada tahun 2023," jelas Arief.
Pada tahun 2022, KKV, merek gaya hidup serba ada, memperluas jejaknya di sekitar Jabodetabek dengan pembukaan toko baru di Margo City, Supermal Karawaci, Bintaro Jaya Xchange, Summarecon Mall Bekasi, dan Trans Studio Mall Cibubur, dan diperkirakan akan mebuka toko di Aeon Mall Sentul City pada paruh pertama tahun 2023.
Ekspansi bisnis terlihat di sektor F&B, dengan Monsieur Spoon dan sub-mereknya, Croco. Dekoruma, platform dekorasi rumah, membuka gerai baru di The Park Sawangan dan Bintaro Jaya Xchange.
Sementara itu, tarif sewa rata-rata ruang ritel Debotabek tetap tidak berubah, berada di Rp 451.800 per m2 per bulan dan service charge juga stabil di Rp133.500 per m2 per bulan. Terlepas dari peningkatan pasar secara umum, pemilik mal diperkirakan akan tetap berhati-hati dan akan mempertahankan tarif sewa atau biaya layanan mal mereka pada tingkat yang sama seperti pada tahun 2022, dan lebih fokus pada strategi untuk meningkatkan tingkat hunian.
"Tingkat kekosongan secara keseluruhan diperkirakan akan menurun seiring dengan tren penyerapan bersih positif di tahun 2023 mendatang," tutup Arief.
.jpg)