Tangsel, Properti Indonesia - Perusahaan Developer PT Jaya Real Property (JRP) Tbk, pengembang perumahan Serpong Jaya (30 ha), di Jalan Raya Puspitek, Serpong, Tangerang Selatan, Banten kembali menggelar promo menarik untuk memudahkan masyarakat membeli hunian.
Hal tersebut sejalan dengan diberlakukannya kembali kebijakan insentif Pajak Pertambahan Nilai yang Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) 2024, Serpong Jaya juga memberi tambahan potongan harga puluhan juta rupiah, senilai total Rp189 jutaan. Tawaran ini berlaku untuk pembelian produk hunian rumah tapak siap huni (ready stock) di tipe Nora @The Garden serta beberapa tipe lain di cluster The Symphony.
“Program ini kami lansir untuk menangkap kebutuhan milenial yang mendambakan hunian yang modern, asri, nyaman, dan berada di lokasi strategis di wilayah Serpong, yang dekat dengan BSD - Gading Serpong tapi dengan affordable price and size”, ujar Marketing Manager Serpong Jaya, Maulana Farizil, dalam keterangan tertulisnya, Sabtu lalu (9/3).
Lebih lanjut, Maulana menjelaskan bahwa saat ini adalah saat yang tepat membeli hunian di Serpong Jaya, karena pembeli seolah mendapat double keuntungan, yaitu diskon dari developer dan gratis PPn yang ditanggung pemerintah.
Contohnya, sebut Maulana, di klaster The Garden, tipe Nora harga yang tertera di price list adalah Rp1,094 miliar, namun ada diskon 8% sehingga menjadi Rp1 miliar ditambah free PPN 50% turun lagi menjadi Rp956 juta. Lalu ditambah gratis biaya AJB dan BPHTB senilai Rp51 jutaan.
"Sehingga total konsumen hemat Rp189 jutaan saat membeli rumah dua lantai dengan tiga kamar yang didirikan diatas lahan seluas 65 meter persegi ini," jelasnya.
Menurut Maulana, di klaster The Symphony potongannya lebih besar lagi karena selain didiskon 8%, tipe Allegro mendapatkan free PPN full 100% dan handover di Juni 2024. Harganya setelah mendapat keringanan menjadi Rp750 jutaan dari price list Rp900 jutaan. Menariknya lagi, pengembang memberikan insentif lain berupa free AC di tiap kamar, cashback, hingga hadiah utama berwisata gratis ke Turki (trip to Turkiye).
“Dampak insentif pemotongan PPN luar biasa. Saat diberlakukan di November hingga Desember 2023, sebanyak 13 unit kami jual memanfaatkan free PPN. Jadi mayoritas konsumen beli tunai keras atau KPR dengan DP ekspres satu kali bayar hanya di bulan tersebut,” ungkap Maulana.
Uang muka satu kali bayar diberlakukan untuk mengejar serah terima unit, karena menyesuaikan kebijakan PPN yang hanya berlaku untuk transaksi hunian baru siap huni yang diserahkan sepanjang 1 November 2023 - 31 Desember 2024. Selama 1 November 2023 - 30 Juni 2024, PPN DTP-nya berlaku 100%. Sedangkan 1 Juli – 31 Desember 2024 PPN DTP-nya hanya 50% dari besaran pajak 11%.
Dirinya menambahkan, insentif PPN DTP cukup mendorong penjualan properti di tahun ini karena nilanya signifikan sebab memangkas langsung harga rumah. Rumah tipe Nora menjadi produk primadona yang paling banyak diincar konsumen. Rumah didesain dua lantai berisi 3 kamar tidur, 2 kamar mandi, 1 carport, dan service area di bagian belakang. Semua rumah didukung jalan lingkungan selebar (RoW) 8 meter, dengan utilitas ditanam di dalam tanah. Harganya Rp1 miliar saja per unit.
“Tanpa ada free pajak Tipe Nora sudah banyak permintaannya, kini ditambah lagi diskon harga plus gratis pajak. Harganya semakin turun menjadi Rp900 jutaan. Maka itu kami siapkan juga unit siap huninya di Desember tahun ini untuk mengejar batas serah terima rumah dengan pemanfaatan insentif tersebut. Sementara tipe Allegro serah terima lebih cepat di Juni tahun ini,” ungkapnya.
.jpg)